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米宅剖析2015郑州二手房交易数据:成交金额和套数
作者:admin      发布时间:2019-09-07

  随着新房售价的水涨船高,加之新房市场诸多不可控的风险因素和漫长的等待,二手房交易政策的利好,使得很多购房客户转向了二手房市场,从近几年的二手房销售情况也可以看出,二手房成交量也在逐年上涨。

  近期米宅大数据系统开始上线年二手房交易数据,通过该数据系统可以查询到各个二手房小区成交情况,对于已经购房的客户可以查询一下2015年成交价格,对比一下是涨了还是跌了,对于未来将要购买二手房的也是一个极其有价值的参考。

  1、所有分析使用的数据全部来源于米宅大数据系统,通过关注微信平台:米宅(mizhaicom),回复数字7,查看二手房数据,惠泽天下高手论坛。回复数字8,查看新房数据;

  2、该数据系统是由米宅团队倾力打造,目前可查2015年数据,不久会更新其他年份数据。

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  2、该数据系统是由米宅团队倾力打造,目前可查2015年数据,不久会更新其他年份数据。

  1、关于二手房售价:二手房交易时,买卖双方会因为税费问题,会走非资金监管,实际评估价格要低于实际成交价格,但是数据是按照评估价格记录的,所以大家看到的价格要低于实际成交价,平均大约低5%-10%,但是个别时间较长的学区房,可能差距会更大。

  2、亲属过户:是指2015年1月8日执行的,直系亲属之间过户房产,可以自行定价,所以实际成交价非常低。

  1、关于二手房售价:二手房交易时,买卖双方会因为税费问题,会走非资金监管,实际评估价格要低于实际成交价格,但是数据是按照评估价格记录的,所以大家看到的价格要低于实际成交价,平均大约低5%-10%,但是个别时间较长的学区房,可能差距会更大。

  2、亲属过户:是指2015年1月8日执行的,直系亲属之间过户房产,可以自行定价,所以实际成交价非常低。

  通过数据系统可以看出,2015年全郑州共成交58851套二手房,覆盖了3000多个小区,成交总金额达到358亿元。

  按照产品类型可以看出:其中正常过户住宅46724套,成交均价8061元/平方(比实际成交价低5%-10%),成交总金额341亿元;直系亲属之间过户10951套,办公楼成交305套,成交均价10166元/平方;商铺成交456套,成交均价18058元/平方。

  按照区域可以看出,2015年二手房成交中,金水区成交量和成交金额最高,合计成交了22705套,成交金额138亿元;郑东新区成交单价最高,为9344元/平方。

  1、从每个月成交情况来看:2015年郑州二手房(正常交易的住宅)从1月份到12月份成交单价逐月上涨,到8、9、10月份达到最高值,约8500元(实际成交价较该价格高一些)。

  2、2015年郑州二手房(正常交易的住宅)从1月份到12月份成交量逐月上涨,到12月份,月成交量超过了5000套。

  3、2015年郑州二手房(正常交易的住宅)从1月份到12月份成交总金额呈上涨趋势,其中7、10、12月份成交超过35亿元。

  从购买房源所在楼层分析,楼层越高,成交单价越高,30层以上的房源单价超过了9000元,主要因为楼层较高的房源房龄较短,所以价格相对高一些;从成交套数来看,成交房源主要集中在2-10楼,合计成交了约29000套。

  同样的道理,所购买房源总楼层越高,单价也越高(4层以下除外),楼层总高度超过30层的房源单价也都超过了9000元;从成交套数来看,5-10层的多层成交量最大,成交超过了20000套;其次是19-30层的高层,成交超过了10000套。

  通过二手房住宅成交房源面积来看,只有200平米以上的房源价格相对高一些,其他房源面积与单价关系不大;从成交量来看,面积在80-100平米之间的房源最容易成交,成交量达到12000套,其次是40-60平米的房源,成交了8000多套。

  从成交二手房住宅价格区间可以看出2015年郑州二手房住宅成交单价主要集中在6000-10000元,五湖四海开奖 而且在2019新年彩蛋上毕竟,成交套数远远高于其他价格区间的,合计成交35460套,占所有成交二手房住宅的76%。

  从成交二手房房龄来看,2015年二手房住宅成交房源房龄主要集中在10年以内,而5-10年房龄的成交套数最多,成交了18816套。

  成交金额TOP50的小区总成交金额达到87个亿;项目成交额超过2亿元的小区有9个。

  成交单价TOP50的小区(取成交量大于100套的项目)最低价格9300元,单价最高的是郑东新区的银河丹堤,成交单价高达16260元。单价TOP20项目全部分布在郑东新区和金水区,其中郑东新区有12个,金水区有8个。

  其中21世纪广场、富田太阳城、升龙国际中心三个小区成交量超过了400套,三个小区也是郑州比较典型的较大的成熟社区;

  正弘数码公寓、普罗旺世、青年居易、新里卢浮公馆北区四个项目成交也超过了300套,正弘数码公寓处于比较成熟的商圈;普罗旺世是郑州早期品质非常好的小区;青年居易以小户型为主(20-50平方),总价低;新里卢浮公馆也是品质较好的二手房小区。

  其中21世纪广场、富田太阳城、升龙国际中心三个小区成交量超过了400套,三个小区也是郑州比较典型的较大的成熟社区;

  正弘数码公寓、普罗旺世、青年居易、新里卢浮公馆北区四个项目成交也超过了300套,正弘数码公寓处于比较成熟的商圈;普罗旺世是郑州早期品质非常好的小区;青年居易以小户型为主(20-50平方),总价低;新里卢浮公馆也是品质较好的二手房小区。

  1、2015年郑州二手房合计成交了58851套房子,覆盖了3000多个小区,总成交金额达到378亿元;

  2、其中正常过户住宅46724套,成交均价8061元/平方(比实际成交价低5%-10%),成交总金额341亿元;

  6、2015年郑州二手房市场处于三涨状态:单价上涨,总销量上涨,总成交额上涨。

  1、2015年郑州二手房合计成交了58851套房子,覆盖了3000多个小区,总成交金额达到378亿元;

  2、其中正常过户住宅46724套,成交均价8061元/平方(比实际成交价低5%-10%),成交总金额341亿元;

  6、2015年郑州二手房市场处于三涨状态:单价上涨,总销量上涨,总成交额上涨。

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